2019-12-13

Tudo O Que Você Precisa Saber Sobre Pintura de Fachada em Condomínio

A fachada de um condomínio representa a parte visível do imóvel, ou seja, a área frontal e as laterais de um prédio. Essa face que se apresenta ao público, e que acaba sendo um fator decisivo para a estética e a valorização do condomínio, deve ser padronizada de acordo com a lei condominial.  

Para manter uma boa apresentação do edifício, é necessário se atentar a alguns detalhes, como, por exemplo, a escolha adequada da cor da fachada, sua harmonização com as demais estruturas do empreendimento e a qualidade estética e funcional da área externa do condomínio. Confira algumas informações importantes sobre este tema! 

Condições para Realizar a Pintura e Revitalização da Fachada

Sabe-se que a pintura de fachada é um trabalho necessário. Quando chega a hora de revitalizar essa área, é responsabilidade do síndico do condomínio convocar os moradores para uma reunião, onde serão definidos alguns pontos necessários, como:

• Aprovação dos condôminos por meio de votação democrática, onde a maioria (50% +1) decide;

• Quando a assembleia de condôminos propõe a alteração da cor da fachada, é necessário a aprovação de dois terços dos moradores (presentes e ausentes na assembleia). Cabe ao síndico a averiguação dessa decisão;

• Aprovação do orçamento para a realização do serviço.

Quando a Fachada Precisa ser Pintada?

A periodicidade da pintura de manutenção ou revitalização irá depender de fatores como a exposição da face externa do edifício aos eventos climáticos, como a chuva e o sol; a qualidade do material utilizado para a pintura, a espessura de tinta que foi aplicada anteriormente, entre outros quesitos. 

As ocorrências mais frequentes que demonstram a necessidade de uma nova pintura são as rachaduras, as infiltrações, as bolhas, além do desbotamento da cor. Esses fatores são definidos como “manifestações patológicas” pelos especialistas.

Em alguns lugares do Brasil, como acontece na cidade de São Paulo, os condomínios são obrigados por lei (Lei nº 10.518/88) a fazer essa manutenção a cada cinco anos, independentemente do estado da fachada.

Cuidados Essenciais na Hora da Pintura

O primeiro passo para iniciar o procedimento de pintura deve ser contratar profissionais para executar e monitorar o trabalho. É necessária a avaliação profissional para entender o que é importante para que a manutenção seja feita de maneira completa. 

Para que não haja futuros gastos extras, é essencial verificar o que compõe o sistema de revestimento predial: esboço, textura acrílica, revestimento cerâmico, a necessidade de trocar pastilhas, etc.

Além disso, é aconselhável que exista alguém responsável por assegurar a boa execução do projeto. A maioria das empresas prestadoras de serviços oferece funcionários para exercer essa função. Entretanto, também é responsabilidade do síndico realizar o monitoramento de todas as atividades. 

É necessário verificar, entre outros pontos, se os equipamentos de segurança estão sendo utilizados da maneira correta, se o material utilizado está de acordo com o combinado, se o cronograma da pintura externa está sendo cumprido e se as exigências condominiais estão sendo respeitadas. 

Qual a Melhor Época do Ano para Realizar a Pintura?

Devido ao clima, o melhor período para a realização da pintura em ambientes externos é durante os meses de abril a novembro, sobretudo para aproveitar o clima seco. O melhor mês costuma ser o de outubro, no qual geralmente há pouca chuva. 

Vale lembrar que a contratação de uma empresa especializada é sempre a melhor maneira de obter resultados duradouros e com uma aparência visual qualificada para a fachada do condomínio. Além disso, empresas de pintura experientes atuam em conformidade com normas técnicas e cumprem todas as exigências para a execução de um trabalho em altura seguro para todos. 

O Grupo CBPS tem mais de 20 anos de mercado e trabalha com excelência em pintura predial, para a recuperação estética da fachada de prédios comerciais e residenciais. Quer saber mais sobre o serviço? Então, entre em contato com nossos especialistas em pintura profissional!

Por: Grupo CBPS

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